«С 2018 г. участок, у которого неточные границы, нельзя будет ни продать, ни подарить, — объяснил «АиФ»Александр Беднягин, заместитель гендиректора Московского областного бюро технической инвентаризации (БТИ). — Не так давно власти получили право, не дожидаясь инициативы со стороны владельцев участков, за бюджетный счёт самостоятельно уточнять границы. Но данные, полученные при этих комплексных кадастровых работах, могут отклониться от фактических, и тогда отстаивать потерянные сантиметры земли вам придётся в специальной согласительной комиссии или суде. Поэтому, безусловно, желательно провести данные работы по своей инициативе и документально зафиксировать точное расположение недвижимости.
Кстати, если ваши соседи по дачному посёлку или деревне планируют провести кадастровые работы, это напрямую затрагивает ваши интересы — ведь будет определяться общая граница участков. Поэтому, когда к вам придут за подписью (согласны ли вы с результатами, полученными кадастровыми инженерами), внимательно прочитайте документ и сверьте данные с реальным расположением границы и её протяжённостью. А ещё хочется дать совет тем, кто не торопится вступать в наследство землёй. Если наследники не объявились в течение 6 месяцев после смерти владельца и это подтверждено судом, то земля признаётся выморочной и может быть унаследована муниципалитетом (согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ). Чтобы распоряжаться сотками, вам обязательно нужно получить свидетельство о праве собственности».
«Розовое» свидетельство
Документы, оформленные до 31.01.98, действительны. Но в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) нет информации о том, что вы хозяин. Если вы не собираетесь совершать со своим участком никаких сделок, можете ничего не делать.
Расходы — 0 руб.
Вы хотите продать, подарить или обменять свой участок? Придётся получить в Росреестре документ единого образца — «зелёное» свидетельство (контакты управлений Росреестра — на rosreestr.ru).
Расходы — 350 руб. (госпошлина за регистрацию прав).
«Зелёное» свидетельство
Расслабьтесь, у вас всё в порядке.
Расходы — 0 руб.
На всякий случай убедитесь, что ваши права на имущество действительны.
Запросите выписку из ЕГРП (через центр госуслуг «Мои документы» или на rosreestr.ru).
Если там нет сведений о правах на недвижимость, пишите заявление в Управление Росреестра, к которому относятся ваши сотки.
Расходы — 200 руб. (за получение выписки).
Членская книжка садовода
Участок может быть признан бесхозным муниципальными властями, на него может заявить права любой «чужак». Книжка подтверждает лишь членство в некоммерческом объединении. И вас могут оттуда исключить, если вы, например, более 3 лет не платите взносы.
Расходы — от 0 руб. до огромных сумм (в случае судебных разбирательств).
Чтобы не остаться без соток, определите точные границы участка, внесите эти сведения в государственный кадастр недвижимости и оформите свидетельство о праве собственности.
Расходы — от 8 тыс. руб. (межевание), бесплатно (внесение данных в кадастр), 350 руб. (оформление «зелёного» свидетельства).
«Недооформленные» документы
(свидетельство о праве собственности есть, а межевания участка не было).
До 1 января 2018 г. можете ничего не делать. Чтобы проверить, обмеряли ли вашу землю, найдите её на Публичной кадастровой карте (rosreestr.ru).
Расходы — 0 руб.
С 1 января 2018 г. без установленных границ участок не может участвовать в сделках (продажи, покупки, сдачи в аренду и пр.).
